Creación de una estructura de administración para la empresa de Desarrollo Urbano de Barrancabermeja

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dc.contributor.advisorGómez Ortiz, Alvaro
dc.contributor.advisorGómez Quintero, Vicente
dc.contributor.authorSantiago Espinoza, Fanny
dc.coverage.campusUNAB Campus Bucaramangaspa
dc.coverage.spatialBucaramanga (Santander, Colombia)spa
dc.date.accessioned2026-02-16T18:45:41Z
dc.date.available2026-02-16T18:45:41Z
dc.date.issued1984
dc.degree.nameAdministrador de Empresasspa
dc.description.abstractCon el presente estudio, se ha pretendido diseñar una estructura de administración para la creación de la "Empresa de Desarrollo Urbano de Barrancabermeja ", acorde con la naturaleza y con las exigencias del mercado, que le permita lograr un funcionamiento y desarrollo óptimo.spa
dc.description.abstractenglishThe purpose of this study was to design an administrative structure for the creation of the "Barrancabermeja Urban Development Company", in accordance with the nature and demands of the market, which will allow it to achieve optimal functioning and development.spa
dc.description.degreelevelPregradospa
dc.description.learningmodalityModalidad Presencialspa
dc.description.tableofcontentsINTRODUCCION 1 1. GENERALIDADES DE LA EMPRESA 4 1.1 CREACION DE UNA ESTRUCTURA DE ADMINISTRACION PARA LA EMPRESA DE DESARROLLO URBANO DE BARRANCABERMEJA. 4 1.1.1 Barrancabermeja , su historia 4 1.2 OBJETIVOS GENERALES 6 1.3 OBJETIVOS ESPECIFICOS 10 1.4 ANTECEDENTES DEL PROYECTO .............................................................. ............... 11 1.4.1 Eluctuaciones cíclicas de la construcción en Ba rrancabermeja,Bucaramanga y Santander 12 1.4.2 Empresas vinculadas a la construcción en Santander 13 1.4.2.1 Institucionales ............................................................................. ............................... 13 Instituto de Crédito 1.4.2.1.1 Territorial (ICT) 13 1.4.2.1.2 Empresa de Desarrollo Urbano de Bucaramanga.. 14 1.4.2.1.3 Banco Central Hipotecario 16 1.4.2.1.4 Cooperativas 17 1.4.2.1.5 Privadas 20 1.5 AGREMIACIONES DE LA CONSTRUCCION....................................................... 21 1.5.1 Camacol.......................................................................................................... 21 1.6 ORGANISMOS FINANCIEROS DE LA CONSTRUCCION................................ 22 1.6.1 Captación de recursos y su Financiación................................. 23 1.6.2 Financiación de los bancos comerciales................................... 24 1.6.3 Financiación de. Corporaciones....................................................... 25 1.7 RAZON Y OBJETO SOCIAI......... ............................................................... 26 1.8 DOMICILIO DE LA SOCIEDAD........................................................................... 29 1.9 CUADRO DE SOCIOS- CONFORMACION DE CAPITAL.......................... ;.. 29 1.10 EL REPRESENTANTE LEGAL.......................................................................... 32 1.11 ORGANIZACION JURIDICA Y PAUTAS DE FUNCIONAMIENTO. 32 2. ESTUDIO DE MERCADO.............................................................................................. 38 2.1 INVESTIGACION DE MERCADO........................................................................ 38 2.1.1 Modelo de Investigación..................................... ......................................... 50 2.2 DEFINICION DE TERMINOS,.............................................................................. 50 2.3 DEMANDA ACTUAL DE VIVIENDA.................................................................... 58 2.4 DEMANDA FUTURA ( Cálculo según fuente de infor 60 mación DAÑE ).................................................................................................... 2.5 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDA..............................................................92 2.6 DEMANDA TOTAL DE VIVIENDA 107 2.7 ANALISIS DE LOS RESULTADOS 112 3. SERVICIOS QUE OFRECERA LA EMPRESA 131 3.1 EMPLEADOS DEL MUNICIPIO 131 3.1.1 Préstamos especiales........................................................................................... 131 3.1.2 Plazos especiales.... 132 3.1.3 Garantías para los empleados del Municipio 133 3.2 PARTICULARES...................................................................................................... 133 3.3 ENTIDADES 155 4. ORGANIZACION ADMINISTRATIVA............................................................ 156 4.1 ESTRUCTURA LEGAL DE LA EMPRESA 156 4.2 PROCESO ADMINISTRATIVO 157 4.2.1 Organigrama de la Empresa ..........................................................................157 / 4.2.2 Descripción de cargos , responsabilidad y fun 157 ciones.............................................................................................................. 4.2.3 Organización Contable193 4.2.4 Sistemas de comunicación 196 4.2.5 Organización y manejo de la organización 200 4.2.6 Detalles de Oficina................................................ ............... .. .................... 201 5. ESTRUCTURA FINANCIERA Y DE COSTOS 204 5.1 PRESUPUESTOS 204 5.1.1 Presupuestos de Ingresos 206 5.1.1.1 Presupuesto de ingresos de recursos propios. 206 5.1.1.2 Presupuesto de Ingreso por préstamo, año 1985. 206 5.1.1.3 Presupuesto de Ingresos anuales 208 209 5.1.2.1 Gastos operativos 209 5.1.2.2 Presupuesto de Egresos Anuales 210 5.1.2.A Presupuesto final .215 Flujo presupuestado de Ingresos y egresos año 1985....................................................................... .................. de efectivo.-. 5.1.2 Presupuesto de Egresos 5.2 ESTUDIO DE LOS COSTOS FIOOS 215 5.3 ESTUDIO DE LOS COSTOS VARIABLES.............................................. 220 5.3.1 Presupuesto General de Costo de Una vivienda. . 221 5.3.1.1 P1an T . . . . . 221 5.3.2 Presupuesto General de costo de 50 viviendas. . 222 5.3.2.1 Plan I.... 222 5.3.3 Presupuesto General de Costo de una vivienda. . 223 5.3.3.1 Plan. II . . . . 223 5.3.4 Presupuesto General de Costo de 50 viviendas . 224 5.3.4.1 Plan II... . 224 5.4 CONSIDERACIONES FISCALES ,225 5.5 MARGEN DE UTILIDAD 227 5.5.1 Contribución marginal Plan I, Alternativa I... 228 5.5.2 Contribución marginal Plan II, Alternativa I.. 229 5.5.3 Contribución marginal total, Plan I más Plan II Alternativa I...................................................................... ............... .. .230 5.5.4 Utilidad antes de impuestos Plan I más Plan II, Alternativa I................................................................. .. ................................. .230 5.5.5 Contribución Marginal Plan II, Alternativa I... 230 5.5.6 Contribución Marginal Plan II, Alternativa II.. 231 5.5.7 Contribución Marginal Plan I más Plan II, Al terna ti va II.......................................................................................................232 5.5.8 Utilidad antes de Impuestos Plan II, Alternati va II....................................................................................................................232 5.5.9 Utilidad Después de Impuesto Plan I más Plan II, Alternativa II...................................................................................................... 233 5.5.10 Porcentaje de contribución marginal sobre ven tas............................................................ .................................................. 233 5.6 PUNTO DE EQUILIBRIO........................................................................................ 235 5.6.1 Ventas en el Punto de Equilibrio............................................................236 5.7 EVALUACION ECONOMICA Y FINANCIERA....................................................... 239 5.7.1 Valor presente Neto......................................................................................... 247 5.7.1.1 Valor presente de los Ingresos........................................................... ..................248 5.7.1.2 Valor presente de los egresos...............................................................................249 5.7.2 Tasa Interna de Retorno.................................................................................. 252 5.7.2.1 Interpolación para el cálculo de la Tasa Inter na de Retorno.............................................................................................. 254 CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES..................................................................... 256 BIBLIOGRAFIA................................................................................................................... 260spa
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dc.identifier.instnameinstname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABspa
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dc.publisher.facultyFacultad Economía y Negociosspa
dc.publisher.grantorUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABspa
dc.publisher.programPregrado Administración de Empresasspa
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