Ley 428 de 1998 unidades inmobiliarias cerradas sometidas al régimen de propiedad horizontal

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dc.contributor.advisorCarvajal Almeyda, Luis Raúl
dc.contributor.authorTrujillo Trujillo, Javier Enrique
dc.contributor.authorValero Martínez, Abelardo
dc.coverage.campusUNAB Campus Bucaramangaspa
dc.coverage.spatialColombiaspa
dc.date.accessioned2025-01-31T21:56:11Z
dc.date.available2025-01-31T21:56:11Z
dc.date.issued2001
dc.degree.nameAbogadospa
dc.description.abstractEste trabajo busca analizar los aspectos jurídicos teóricos y prácticos de este régimen para poder determinar la aplicabilidad de la Ley 428 de 1998 a todo tipo de unidad inmobiliaria. Para esta finalidad, se realiza un trabajo investigativo bastante extenso el cual se compara con el trabajo de campo, se presenta una serie de conclusiones y recomendaciones para mejorar la aplicabilidad de las normas, las cuales, hoy por hoy, han sido muy efectivas en la regulación de esta materia.spa
dc.description.abstractenglishThis work seeks to analyze the theoretical and practical legal aspects of this regime in order to determine the applicability of Law 428 of 1998 to all types of real estate units. For this purpose, a fairly extensive investigative work is carried out which is compared with the field work, a series of conclusions and recommendations are presented to improve the applicability of the regulations, which, to date, have been very effective in regulating this matter.spa
dc.description.degreelevelPregradospa
dc.description.learningmodalityModalidad Presencialspa
dc.description.tableofcontentsINTRODUCCIÓN 1 CAPÍTULO I. ASPECTOS GENERALES DE LA INVESTIGACIÓN. 3 JUSTIFICACIÓN 3 OBJETIVOS 5 OBJETIVOS GENERALES 5 OBJETIVOS ESPECÍFICOS. 5 PROBLEMA JURÍDICO 7 HIPÓTESIS 7 VARIABLES 8 CAPÍTULO II. MARCO TEÓRICO 9 1. HISTORIA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL. 9 2. CONCEPTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. 14 2.1 ANÁLISIS DE LA DEFINICIÓN PROPUESTA Y DE LOS 16 ELEMENTOS QUE CONFIGURAN EL SISTEMA, A LA LUZ DEL DERECHO COLOMBIANO. 3. INVESTIGACIONES REALIZADAS. 17 3.1 DEFINICION 21 4. NORMAS VIGENTES Y SUS CARACTERÍSTICAS 23 IMPORTANTES. 4.1 ANÁLISIS DE LA CONSTITUCIÓN Y LA NORMATIVIDAD 23 VIGENTE. 4.2 CÓDIGO CIVIL 27 4.3 LEYES 28 4.4 DECRETO 1365 DE 1986 35 4.5 PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL 38 4.6 NORMAS MUNICIPALES 39 5. ASPECTOS JURÍDICOS 39 5.1 RÉGIMEN DE LA COMUNIDAD Y PERSONERÍA 42 5.1.1. Régimen de propiedad de pisos y departamentos de un 43 mismo edificio. 5.1.2. Régimen de Propiedad Horizontal. 45 5.2 PROCESOS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 48 5.2.1 El Domicilio, Jurisdicción y Competencia. 48 5.2.2 Situación jurídica de un bien privado embargado y no 49 secuestrado y embargado y secuestrado. 5.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS 50 EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL. 5.3.1 Derechos y obligaciones con respecto a bienes privados. 51 5.3.2 Destinación de bienes privados. 52 5.3.3 Actividades prohibidas. 52 6. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS 54 6.1 ACCESO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 54 6.1.1 Licencia de Construcción. 55 6.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES CON RESPECTO A LAS 56 AREAS, BIENES Y SERVICIOS DE USO COMÚN. 6.4 REGLAMENTO DE LA ADMINISTRACIÓN O REGLAMENTO 59 DE PROPIEDAD HORIZONTAL. 7. ADMINISTRACIÓN DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS CERRADAS SOMETIDAS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD 61 HORIZONTAL. 7.1 CARÁCTER JURÍDICO DEL ADMINISTRADOR 61 7.2 REQUISITOS PARA EL ADMINISTRADOR 63 7.2.1 Funciones del Administrador 64 7.2.2 Responsabilidad del administrador 66 7.3 ORGANOS DE LA ADMINISTRACIÓN DE PROPIEDAD 66 HORIZONTAL 7.3.1 Quorum deliberatorio 70 8. REGLAMENTO DE LA ADMINISTRACIÓN 70 8.1 EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS Y 75 EXTRAORDINARIAS Y TÍTULO EJECUTIVO 8.1.1 Las Expensas Comunes 75 8.2 EXIGIBILIDAD DE LAS EXPENSAS COMUNES 76 ORDINARIAS 8.3 CUOTAS EXTRAORDINARIAS OBLIGATORIAS 77 9. EL TÍTULO EJECUTIVO Y LOS DOCUMENTOS PARA 78 CADA DEMANDA EJECUTIVA. 9.1 REGLAMENTOS INTERNOS Y DINAMISMO DE LA 80 PROPIEDAD HORIZONTAL 10. PERSONALIDAD JURÍDICA DE LA COPROPIEDAD 81 10.1 OTORGAMIENTO 81 10.2 REQUISITOS 82 10.3 CERTIFICACIÓN Y EXISTENCIA 82 10.4 REPRESENTACIÓN LEGAL 82 11.EXTINCIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL 83 11.1 POR DESTRUCCIÓN TOTAL DEL INMUEBLE 84 11.2 POR LA DESTRUCCIÓN DE LAS TRES CUARTAS 84 PARTES DEL INMUEBLE 11.3 POR ORDEN JUDICIAL DE DEMOLICIÓN 85 11.4 EXPROPIACIÓN JUDICIALMENTE DECRETADA 85 12. RESPONSABILIDAD CIVIL EN EL RÉGIMEN DE 87 PROPIEDAD HORIZONTAL 12.1 ACTOS DE LA ADMINISTRACIÓN 87 12.2 ACTOS DE PROPIETARIOS 88 12.3 ACTOS DE MENORES 89 12.4 ACTOS DE LOS SIMPLES RESIDENTES 90 CAPÍTULO III. TRABAJO DE CAMPO 91 3. DISEÑO DEL PROYECTO 91 3.1 DISEÑO DE LOS INSTRUMENTOS 92 3.1.1 Estudio conceptual de la Ley 428 de 1998 referente a 93 Unidades Inmobiliarias cerradas sometidas al régimen de propiedad horizontal. 3.1.2 Estudio de la aplicación de la Ley en los reglamentos 107 internos de cada unidad residencial. 3.2 ELABORACIÓN DEL INSTRUMENTO 126 3.3 DEFINICION DE LA POBLACIÓN 130 3.4 APLICACIÓN DE LA ENCUESTA 132 3.5 APLICACIÓN DE INSTRUMENTO Y RECOLECCION DE 135 INFORMACIÓN CAPÍTULO IV. 4. INTERPRETACIÓN Y ANÁLISIS DE DATOS 137 4.1 PRESENTACIÓN DE LA INFORMACIÓN 138 4.2 INTERPRETACIÓN DE RESULTADOS 138 4.2.1 Interpretación De La Encuesta 143 Pregunta 1. El conjunto que usted administra tiene reglamento de 151 propiedad horizontal. Pregunta 2. Si existe reglamento de propiedad cuáles de las 152 siguientes actividades usted ha realzado. Pregunta 3. Dentro del conjunto de conflictos más comunes son? 153 Pregunta 4. Las formas que usted ha empleado para solucionar 154 los conflictos que se mencionaron, han sido? Pregunta 5. De los siguientes mecanismos, usted ha utilizado 155 para la solución de los conflictos. Pregunta 6. Los mecanismos y organismos que se enuncian 156 han sido suficientes para a solución de los conflictos. Pregunta 7. Frente las siguientes herramientas, cuáles son las 157 más apropiadas para solucionar conflictos. Pregunta 8. De los siguientes medios para el cobro de expensas 158 comunes usted utiliza. Pregunta 9. Cuando los copropietarios o vivientes se atrasan en 159 el pago de expensas comunes, cuál de los siguientes medios emplea para cobrar. Pregunta 10. Usted como administrador del conjunto, ha 160 realizado desarrollado, o implementado mecanismos para la integración municipal tal y como o contempla la Ley 428 de 1998. 4.3 ANÁLISIS DE RESULTADOS 161 CONCLUSIONES 166 RECOMENDACIONES 170 BIBLIOGRAFÍA 172spa
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dc.identifier.instnameinstname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABspa
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dc.publisher.facultyFacultad Ciencias Jurídicas y Políticasspa
dc.publisher.grantorUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABspa
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dc.relation.referencesANDRADE LLEGAS, Gabriel. Solución urbana. Segunda Edición, Tomo I. USTA: Ediciones Usta, 1998.spa
dc.relation.referencesBOLETÍN MENSUAL DEL DAÑE. - Constitución de la propiedad privada separada.spa
dc.relation.referencesCONSTITUCIÓN NACIONAL - CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO. - Contribución y Seguros - asamblea de propietarios. - De su piso departamento y los bienes comunes. - Derechos y deberes de los comuneros. - El reglamento de copropiedad.spa
dc.relation.referencesEn Este libro se toca el tema de la comunidad que se conforma al interior de las unidades inmobiliarias cerradas, explicando los derechos y obligaciones de los miembros de estas pequeñas comunidades.spa
dc.relation.referencesJURISPRUDENCIA: LEY 152 DE 1948 - LEY 16 DE 1985 - DECRETO 1365 DE 1 986 - DECRETO 2111 DE 1997. - La determinación de la capacidad económica de las personas para adquirir vivienda en este tipo de unidades inmobiliarias.spa
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dc.rights.creativecommonsAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia*
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