Aspectos jurídicos, teóricos y prácticos de la aplicación del régimen de la propiedad horizontal en el área metropolitana de Bucaramanga

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dc.contributor.advisorPrada Niño, Hernán
dc.contributor.authorArévalo Duran, Luis José
dc.coverage.campusUNAB Campus Bucaramangaspa
dc.coverage.spatialBucaramanga (Santander, Colombia)spa
dc.date.accessioned2025-02-28T16:00:41Z
dc.date.available2025-02-28T16:00:41Z
dc.date.issued1990
dc.degree.nameAbogadospa
dc.description.abstractEl régimen de la propiedad horizontal en Colombia aparece en el año de 1948, mediante el Decreto NQ 1286 de ese año, expedido por el gobierno del Doctor Mariano Ospina Pérez, como mecanismo de renovación urbana para permitir la reconstrucción de los sectores devastados por la violencia a raíz de los sucesos del 9 de Abril. Este decreto que posteriormente fue convertido por el Congreso de la República en la Ley 182 de 1948 fue reglamentado 11 años después, situación que no permitió el desarrollo acelerado del sistema.spa
dc.description.abstractenglishThe horizontal property regime in Colombia appeared in 1948, through Decree No. 1286 of that year, issued by the government of Dr. Mariano Ospina Pérez, as a mechanism for urban renewal to allow the reconstruction of sectors devastated by violence following the events of April 9. This decree, which was later converted by the Congress of the Republic into Law 182 of 1948, was regulated 11 years later, a situation that did not allow for the accelerated development of the system.spa
dc.description.degreelevelPregradospa
dc.description.learningmodalityModalidad Presencialspa
dc.description.tableofcontentsINTRODUCCION 1 1. GENERALIDADES DEL DERECHO DE PROPIEDAD HORIZONTAL 4 1.1. DEFINICION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO REGIMEN JURIDICO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE Y COMO INSTRUMENTO DE DIVISION EN EL CAMPO INMOBILIARIO 4 1.2. ANALISIS DE LA DEFINICION PROPUESTA Y DE LOS ELEMENTOS QUE CONFIGURAN EL SISTEMA, A LA LUZ DEL DERECHO COLOMBIANO Y DFJ DERECHO COMPARADO 15 1.2.1. Elementos del sistema 17 1.2.1.1. El Derecho de propiedad exclusivo 17 1.2.1.2. El Derecho de comunidad 17 1.2.1.3. Vínculo indisoluble entre los dos derechos 19 1.3. CONCEPTO CRITICO DEL SISTEMA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL CAMPO DEL DESARROLLO URBANO Y DE LA MEJOR UTILIZACION DE LOS TERRENOS APTOS PARA LA CONSTRUCCION 23 2. CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 29 2.1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL MARCO DE LAS DISTINTAS FORMAS DE PROPIEDAD INMUEBLE 29 2.2. HOMOLOGACION DEL SISTEMA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL CON OTRAS FORMAS DE TENENCIA COLECTIVA DE LOS INMUEBLES 30 2.2.1. La propiedad es común y proindiviso 31 2.2.2. La propiedad en condominio 2.2.3. La propiedad cooperativa 33 2.3. LAS LIMITACIONES DEL DOMINIO EN EL AMBITO JURIDICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 36 2.3.1. La hipoteca 36 2.3.2. La anticresis 41 2.3.3. Derecho de uso o habitación 43 2.3.4. El usufructo 44 2.3.5. La condición resolutoria 46 2.4. LA TENENCIA PRECARIA EN MATERIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL 46 2.4.1. Arrendamiento 46 2.4.2. Comodato 51 2.4.3. Secuestro 52 3. RESEÑA HISTORICA DEL SISTEMA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y ANTECEDENTES EN LA LEGISLACION COLOMBIANA 53 3.1. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 53 3.1.1. Primeras fases de la propiedad inmobiliaria compartida 53 3.1.2. Desenvolvimiento de la propiedad horizontal en diferentes países 55 3.2. ULTIMOS AVANCES EN LA CONCEPCION DEL SISTEMA 63 3.2.1. Formas usuales antes de la legislación actual 64 3.2.2. Fuentes de la legislación actual de la propiedad horizontal 67 3.2.3. Desarrollo del sistema de la propiedad horizontal en Colombia 69 4. COMENTARIOS A LA LEGISLACION VIGENTE 74 4.1. LEGISLACION COLOMBIANA 74 4.1.1. Ley 182 de 1948 75 4.1.2. Ley 16 de 1985 81 4.1.3. Decreto 1365 de 1986 86 4.1.4. Articulo 6Q Ley 143 de 1959 90 4.2. COMPARACION CON OTRAS LEGISLACIONES SOBRE LA MATERIA 91 4.2.1. Legislación española 92 4.2.2. Legislación chilena 94 5. FUENTES DE RENOVACION Y ACTUALIZACION JURIDICA DEL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 96 5.1. CREDITO PARA CONSTRUCCION 96 5.2. CREDITOS A LARGO PLAZO 97 5.3. LAS CORPORACIONES DE AHORRO Y VIVIENDA 99 5.4. DOCTRINAS Y JURISPRUDENCIAS 107 5.5. LA ACCION PRIVADA EN LA RENOVACION E INTERPRETACION DEL SISTEMA 112 6. OBSERVACIONES Y CRITICA AL SISTEMA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 119 6.1. ASPECTOS HUMANOS 119 6.2. ASPECTOS ECONOMICOS 122 6.2. 1. Coeficientes de copropiedad o porcentajes de participación 122 6.2. 2. La propiedad horizontal y los seguros 123 6.2.3. Protección del comprador y responsabilidad civil del constructor y vendedor de inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal 125 6.2.4. Pago de indemnizaciones 6.2.5. Inconformidad con el monto de las expensas 6.3. ASPECTOS JURIDICOS 6.3.1. Interpretación del artículo 1Q de la Ley 16 de 1985 129 6.3.2. El domicilio, jurisdicción y competencia 131 6.3.3. Reglamento de administración o Reglamento de propiedad horizontal 133 6.3. ó. Situación jurídica de un bien privado embargado y no secuestrado y embargado y secuestrado 133 6.3.5. Representación de las personas morales, propietarias de inmuebles sometidos al régimen de la propiedad horizontal 134 6.4. ASPECTOS SOCIALES 136 6.4.1. Intervención de las autoridades de policía 137 6.4.2. Desconocimiento de las normas sobre propiedad horizontal 138 6.5. LA INVERSION EN PROPIEDAD HORIZONTAL 139 6.6. IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES EN PROPIEDAD HORIZON TAL Y REGIMEN IMPOSITIVO 140 6.7. CONCLUSIONES 143 7. OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS EN EL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL Y SU INCIDENCIA EN ASPECTOS RELACIONADOS CON LA SALUBRIDAD, TRANQUILIDAD Y SEGURIDAD GENERALES EN LOS CONDOMINIOS 147 7.1. DERECHOS Y OBLIGACIONES CON RESPECTO A LOS BIENES PRIVADOS 147 DERECHOS Y OBLIGACIONES CON RESPECTO A LAS AREAS, BIENES Y SERVICIOS. DE USO COMUN 151 7.3. OBLIGACIONES Y DERECHOS EN ASPECTOS ESPECIFICAMENTE RELACIONADOS CON LA CONVIVENCIA Y BUENA VECINDAD DE LOS CONDOMINIOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL 154 7.4. PODER COERCITIVO DE LA COMUNIDAD Y REGIMEN DE SANCIONES 157 7.5. COMPETENCIA, JURISDICCION Y PROCEDIMIENTO 158 7.6. CONCLUSIONES 160 8. ADMINISTRACION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 163 8.1. CARACTER JURIDICO DEL ADMINISTRADOR. REPRESENTACION LEGAL 163 8.2. ORGANOS DE ADMINISTRACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL 166 8.3. REGLAMENTO DE ADMINISTRACION 171 8.4. MANTENIMIENTO, CONSERVACION Y REPARACION DE AREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES 179 8.5. EXPENSAS COMUNES ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS Y EL TITULO EJECUTIVO 181 8.5.1. Su regulación 181 8.5.2. Su exigibilidad 182 8.5.3. Su inversión 186 8.6. REGLAMENTOS INTERNOS Y DE FUNCIONAMIENTO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 187 8.7. LAS SERVIDUMBRES EN PROPIEDAD HORIZONTAL 189 9. PERSONALIDAD JURIDICA DE LA COPROPIEDAD 192 9.1. OTORGAMIENTO 194 9.2. REQUISITOS 195 9.3. CERTIFICACION Y EXISTENCIA 197 9.4. REPRESENTACION LEGAL 197 10. LA EXTINCION DEL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 198 10.1. POR DESTRUCCION TOTAL DEL INMUEBLE 199 10.2. POR LA DESTRUCCION DE MAS DE LAS TRES CUARTAS PARTES DEL INMUEBLE 200 10.3. POR ORDEN JUDICIAL DE DEMOLICION 200 10.4. POR EL FENOMENO DE LA CONFUSION 201 10.5. POR LA EXPROPIACION JUDICIALMENTE DECLARADA 202 11. RESPONSABILIDAD CIVIL EN EL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 204 11.1. ACTOS DE LA ADMINISTRACION 204 11.2. ACTOS DE LOS PROPIETARIOS 205 11.3. ACTOS DE OCUPANTES O SIMPLES RESIDENTES 206 11.4. ACTOS DE MENORES 208 11.5. LA SOLIDARIDAD 209 12 INMUFBTES SOMETIDOS Al REGIMEN DE TA PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA 211 12.1. DETERMINACION DEL AREA METROPOLITANA 211 12.2. DETERMINACION CUANTIFICADA Y CUALIFICADA DE LOS INMUEBLES SOMETIDOS AL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 212 12.2.1. Edificios o conjuntos multifamiliares de hasta 10 unidades separadas 213 12.2.2. Edificios o conjuntos residenciales de 10 a 50 unidades separadas 214 12.2.3. Edificios o conjuntos multifamiliares de más de 50 unidades separadas 215 12.2.4. Distribución porcentual de las entidades constructoras, sector privado y sector público 216 12.2.5. Destinación porcentual de las unidades privadas sometidas al régimen de la propiedad horizontal 217 13. PERSONALIDAD JURIDICA DE LOS INMUEBLES SOMETIDOS AL REGIMEN JURIDICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL 218 13.1. RECONOCIMIENTO DE PERSONERIA JURIDICA POR PARTE DF, LA SECRETARIA JURIDICA DEL DEPARTAMENTO DE SANTANDER 218 13.1.1. Motivación del reconocimiento de personería jurídica 219 13.1.2. Validez y vigencia de los reconocimientos de personería jurídica 220 13/1/1, El régimen de la representación legal, en base a los citados reconocimientos 222 13.2. APLICACION Y VIGENCIA DE LA LEY 16 DE 1985 Y EL DECRETO REGLAMENTARIO 1365 DE 1986 223 13.2.1. En cuanto a personería jurídica 223 13.2.2. En cuanto a representación legal 224 14. LOS CONFLICTOS DE LA APLICACION DEL REGIMEN JURIDICO DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL, FRENTE A LA JURISDICCION CIVIL 225 14.1. MUESTREO DE PROCESOS JUDICIALES 226 14.2. MOTIVACIONES Y FUNDAMENTOS DE LAS DECISIONES 227 14.2.1. Cobro de expensas comunes, ordinarias o extraordinarias 228 15. IMPLEMENTACION DE LAS DISPOSICIONES DE LA LEY 16 DE 1985 Y EL DECRETO REGLAMENTARIO 1365 DE 1986 232 15.1. ELABORACION DE UN REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL, 232 DE ACUERDO A LOS PARAMETROS SEÑALADOS POR LA LEY 16 DE 1985 Y SU DECRETO REGLAMENTARIO 1365 DE 1986 15.2. APLICACION DE LAS NUEVAS DISPOSICIONES A LOS INMUEBLES SOMETIDOS AL REGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL CONS TITUIDOS CON ARREGLO A LA LEY 182 DE 1948 Y SU DECRE TO REGLAMENTARIO 261 15.2.1. Requisitos 262 15.2.2. Documentos 263 15.2.3. Trámite 263 15.2.4. Autoridades encargadas de autorizar la aplicabilidad del nuevo régimen 264 16. ALGUNOS ASPECTOS PRACTICOS DEI. MANEJO ADMINISTRAVO DE LAS COPROPIEDADES 266 16.1. CONFLICTOS MAS FRECUENTES EN LA APLICACION DE LOS REGLAMENTOS INTERNOS 266 16.2. SOLUCIONES A LA PROBLEMATICA PLANTEADA 267 16.3. REGIMEN CONTABLE DE LA ADMINISTRACION 269 16.4. REGIMEN LABORAL DF, LA ADMINISTRACION 270 16.5. REGIMEN TRIBUTARIO DE LA ADMINISTRACION 273 El, PAPEL DE LOS URBANIZADORES Y CONSTRUCTORES EN EL MANEJO Y EN EL AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA 276 17.1. PORCENTAJES DE AREAS CONSTRUIDAS EN PROPIEDAD HORIZONTAL EN EL AREA METROPOLITANA DF, BIJCARAMANGA, CON RESPECTO A OTRAS FORMAS DE CONSTRUCCION 276 17.2. INDICES DE CONSTRUCCION, COMPARATIVOS CON OTRAS REGIONES DEL PAIS 277 17.3. CONCEPTOS DE LOS CONSTRUCTORES Y URBANIZADORES 280 17.4. CONCEPTOS DE LA LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BIJCARAMANGA 281 17.5. EL INSTITUTO DE CREDITO TERRITORIAL Y SU INCIDENCIA EN LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR EN EL AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA 283 17.6. LAS CORPORACIONES DE AHORRO Y VIVIENDA Y SU PAPEL EN LA FINANCIACION DE PLANES DE VIVIENDA DE CARACTER MULTIFAMILIAR, EN EL AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA 285 18. CONSIDERACIONES FINALES 288 19. RECOMENDACIONES 292 BIBLIOGRAFIA 295spa
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dc.identifier.instnameinstname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABspa
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dc.publisher.grantorUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABspa
dc.publisher.programPregrado Derechospa
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dc.title.translatedLegal, theoretical and practical aspects of the application of the horizontal property regime in the metropolitan area of ​​Bucaramangaspa
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