Metodología para la elaboración de presupuesto de edificaciones

Vista sencilla de ítem
dc.contributor.authorCamargo Pedraza, Hernando
dc.contributor.authorPeralta, María Margarita
dc.coverage.campusUNAB Campus Bucaramangaspa
dc.coverage.spatialBucaramanga (Santander, Colombia)spa
dc.date.accessioned2024-07-12T13:05:33Z
dc.date.available2024-07-12T13:05:33Z
dc.date.issued1996
dc.degree.nameEspecialista en Gerencia de Construccionesspa
dc.description.abstractEl avance constante de la industria de la Construcción, obliga a analizar más científicamente los costos directos , indirectos y comerciales en proyectos de vivienda.El estudio toma como guía principal, la forma 808 del BCH para solicitudes de crédito constructor y va definiendo y desarrollando cada uno de los ítems a calcular, teniendo como principal soporte las reglamentaciones, decretos, ordenanzas y disposiciones que rigen dichos campos, las cuales se anexan en el apéndice correspondiente. Al final, se exhorta al lector a sistematizar dicho proceso usando un manejador de base de datos o una hoja electrónica con aplicación de macros.spa
dc.description.abstractenglishThe constant advance of the Construction industry forces us to more scientifically analyze the direct, indirect and commercial costs in housing projects. The study takes as its main guide, BCH form 808 for construction credit applications and defines and develops each one of the items to be calculated, having as its main support the regulations, decrees, ordinances and provisions that govern said fields, which are attached in the corresponding appendix. At the end, the reader is encouraged to systematize this process using a database manager or an electronic spreadsheet with macro application.spa
dc.description.degreelevelEspecializaciónspa
dc.description.learningmodalityModalidad Presencialspa
dc.description.sponsorshipPontificia Universidad Javerianaspa
dc.description.tableofcontentsResumen........................................................................................................................ I Lista de tablas...............................................................................................................................................................ii Lista de gráficos.............................................................................................................................................................iii I introducción .......................................................................................................................................................................................................1 Planteamiento del Problema............................................................................................................................................................................2 Hipótesis...............-.............................................................................. .............................................................................................................2 Delimitaciones, Limitaciones y Presunciones..............................................................................................................................................3 Definiciones Generales....................................................................................................................................................................................3 Tipos de Costos.....................................................................................................................................................................................................3 Costos Directos de Construcción.......................................................................................................................................................................3 Costos Indirectos de Construcción...................................................................................................................................................................4 Costos Comerciales......................................-.................................................................................................................................................. 4 Costos de Ventas.................................................................................................................................................................................................4 Costos Financieros...............................................................................................................................................................................................4 Subrogación...........................................................................................................................................................................................................5 Garantía..............................................................................................................................................................................................................5 II REVISION DE LITERATURA...........................................................................................................................................................................6 La Industria de la Construcción..........................................................................................................................................................................6 Procedimientos de Evaluación de Costos..........................................................................................................................................................7 Porcentaje de A.I.U...............................................................................................................................................................................................7 Factor Multiplicador.............. -............................................................................................................................................................................7 Indices Porcentuales.........................................................................................................................................................................................8 HojaB.C.H. 808 .................................................................................................................................................................................................11 III METODOS Y PROCEDIMIENTOS.................................................................................................................................................................13 Costos Directos.............-.................................................................................................................................................................................14 Preliminares..............................-.....................................................................................................................................................................14 Cimientos...............................................-.........................................................................................................................................................14 Desagües e Instalaciones Subterráneas......................................................................................................................................................14 Manipostería ............................................-............. -.....................................................................................................................................14 Pañetes......................................................... -....................................................................................................................................................14 Estructuras............................................... -.......................................................................................................................................................14 Cubiertas............................................. -.................... -......................................................................................................................................15 Cielos Rasos................................................................. -....................................................................................................................................15 Pisos........ .............-.................................................................-..........................................................................................................................15 Enchapes y Accesorios......................................................................................................................................................................................15 Instalaciones Hidrosanitarias...........................................................................................................................................................................15 Instalaciones Eléctricas......... -...........................................................................................................................................................................15 Carpintería de Madera......................................................................................................................................................................................15 Carpintería Metálica..........................................................................................................................................................................................15 Pintura..................................................................................................................................................................................................................16 Aparatos Sanitarios............................................................................................................................................................................................16 Cerrajería............................................................................................................................................................................................................16 Vidrios y Espejos......................................-.........................................................................................................................................................16 Equipos Especiales------------------------------------------------------...........................................................................................................................16 Obras Exteriores................................................................................................................................................................................................16 Aseo y Remates.................................................................................................................................................................................................16 Gastos Generales..............................................................................................................................................................................................16 Personal de Supervisión..................................................................................................................................................................................17 Personal de Apoyo...........................................................................................................................................................................................17 Personal Auxiliar..............................................................................................................................................................................................17 Equipos de Transporte............... -..................................................................................................................................................................17 Otros Equipos............................................................-...................................................................................................................................18 Consumo de Equipos ....................................................................................................................................................................................18 Dotación........................-..................................................................................................................................................................................18 Seguridad Industrial.......................................................................... .........................................................................................................18 Varios...................-........................................................-...............................................................................................................................19 Materiales.............. -....................................................................................................................................................................................19 Mano de Obra..............................................................................................................................................................................................19 Equipos..........................................................................................................................................................................................................20 Costos Indirectos.........................................................................................................................................................................................21 Imprevisibles.................................. -.......................................................................................................................................................... 21 Impuestos, Seguros y Garantías...................................................... ..........................................................................................................22 Conexión de Servicios Públicos..........................-........................................................................................................................................24 Honorarios....................................................................................................................................................................................................24 Estudios de Prefactibilidad Técnica, Económica y Financiera..............................................................................................................24 Estudio de Factibilidad................................................................................................................................................................................25 Tipografía................................................................................................................................................................................................... 25 Estudio de Suelos.........................................................................................................................................................................................25 Planos (Anteproyecto, Proyecto y Dirección Arquitectónica)......................................................................................................................26 Cálculos y Planos Estructurales...............................-.....................................................................................................................................26 Diseños Eléctricos, Hidrosanitarios y Mecánicos.........................................................................................................................................26 Presupuesto de Costos.....................................................................................................................................................................................26 Programación y Control.......... .......................................................................................................................................................................27 Control de Costos.............................................................................................................................................................................................27 Asesorías Técnicas....................-.....................................................................................................................................................................27 Supervisión Técnica (Entidad de Crédito)—.................................................................................................................................................27 Interventoría.....................................................................................................................................................................................................27 Construcción----------------------------------------------------------------.....................................................................................................................28 Reglamento de Propiedad Horizontal—.......................................................................................................................................................28 Peritazgos ..........................................................................................................................................................................................................28 Costos Comerciales........................................................................................................................................................................................28 Administración General....................................................................................................................................................................................28 Costo de Ventas.......................................-.......................................................................................................................................................28 Comisiones................................................................. -.................... ................................................................................................................28 Promoción y Publicidad.....................................................................................................................................................................................28 Notariales, De Registro y Propiedad Horizontal............................................................................................................................................29 Costos Financieros------- -------------------------------------------------......................................................................................................................30 Iv sumario, conclusiones yRecomendaciones.............................................................................................................................................31 Sumario.............. ..............................................................................................................................................................................................31 Conclusiones y Recomendaciones................... -.................... -.....................................................................................................................31 Referencias -............................................................-.......................................................................................................................................32 Apéndices ...................................................................-..................................................................................................................................33 1. Tarifas de Impuestos de Demarcación y Trámites de Licencia de Construcción............................................................................. 33 2. Tarifas de Impuesto Predial..........................-............................................................................................................................................47 3. Tarifas de Matrículas de Servicios Públicos............................................................................................................................................50 4. Tarifas de Topografía....................................... -........................................................................................................................................62 5. Tarifas de Diseños Estructurales y de Estudio de Suelos......................................................................................................................63 6. Honorarios de Anteproyecto, Proyecto y Supervisión Arquitectónica.................................................................................................67spa
dc.format.mimetypeapplication/pdfspa
dc.identifier.instnameinstname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABspa
dc.identifier.reponamereponame:Repositorio Institucional UNABspa
dc.identifier.repourlrepourl:https://repository.unab.edu.cospa
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/20.500.12749/25454
dc.language.isospaspa
dc.publisher.facultyFacultad Ingenieríaspa
dc.publisher.grantorUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABspa
dc.publisher.programEspecialización en Gerencia de Construccionesspa
dc.relation.referencesGuía Lee de la Construcción (1994). Legis Editores S.A. Santafé de Bogotá. Colombia.spa
dc.relation.referencesInstrucciones para el Diligenciamiento de la Forma 808. Banco Central Hipotecario. 3.spa
dc.relation.referencesPuyana, Sanmiguel. Ernesto. (1993). Análisis Económico de Proyectos de Construcción. Sociedad Santandereana de Ingenieros. Primeras Jornadas Gerenciales de la Construcción. Bucaramanga. Agosto 25 al 28.spa
dc.relation.referencesTellez, Luna. Miguel. (1993). Finanzas de la Construcción. Bhandar Editores Ltda. Segunda Edición. Santafé de Bogotá. Colombia.spa
dc.relation.referencesConsuegra, Juan Guillermo. (1994). Presupuestos de Construcción. Bhandar Editores Ltda. Primera Edición. Santafé de Bogotá. Colombia.spa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.rights.creativecommonsAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia*
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dc.subject.keywordsBudgetspa
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dc.subject.keywordsCreditspa
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dc.subject.keywordsColombian economyspa
dc.subject.lembConstrucciónspa
dc.subject.lembProyectos de construcciónspa
dc.subject.lembCréditospa
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dc.subject.lembEconomía colombianaspa
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dc.subject.proposalArquitectónicaspa
dc.subject.proposalImpuesto predialspa
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dc.title.translatedMethodology for preparing a building budgetspa
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