La financiación de vivienda en Colombia ¿En el sistema UPAC está el problema?

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dc.contributor.advisorLatorre Ogliastri, Saul
dc.contributor.authorCano Morales, Abel María
dc.contributor.authorCorrea Restrepo, Gonzalo
dc.contributor.authorEcheverri Herrera, Jaime
dc.contributor.cvlacLatorre Ogliastri, Saul [0001472829]spa
dc.coverage.campusUNAB Campus Bucaramangaspa
dc.coverage.spatialColombiaspa
dc.date.accessioned2025-02-27T15:24:17Z
dc.date.available2025-02-27T15:24:17Z
dc.date.issued2001
dc.degree.nameMagíster en Administración de Empresasspa
dc.description.abstractLa presento investigación se desarrolla sobre el marco de la financiación da vivienda en Colombia en el presente siglo, en la cual, en la última década la construcción y en especial la de vivienda ha presentado una crisis profunda en cada una de los diferentes escenarios alii envueltos, por un ludo la crisis de los deudores morosos, las corporaciones de ahorro y vivienda, los constructores, y por el otro la incertidumbre de la inestabilidad legislativa impuesta por el gobierno.spa
dc.description.abstractenglishThis research is developed within the framework of housing financing in Colombia in the present century, in which, in the last decade, construction and especially housing has presented a deep crisis in each of the different scenarios involved, on the one hand the crisis of delinquent debtors, savings and housing corporations, builders, and on the other the uncertainty of legislative instability imposed by the government.spa
dc.description.degreelevelMaestríaspa
dc.description.learningmodalityModalidad Presencialspa
dc.description.sponsorshipInstituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterreyspa
dc.description.sponsorshipCorporación Universitaria de Ibaguéspa
dc.description.tableofcontentsINTRODUCCIÓN 1 JUSTIFICACIÓN 5 OBJETIVOS tí PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA 10 METODOLOGIA 14 1. MARCO TEORICO 17 1.1 QUE ES EL UPAC 17 1.2 I.A CREACIÓN DEL SISTEMA UPAC, UNA TRANSFORMACIÓN 19 2. MARCO HISTORICO 23 2.1 FINANCIACION DE LA VIVIENDA EN COLOMBIA A PARTIR DEL SIGLO XX 23 2.1.1 Banco Central Hipotecario-BCH 28 2.1.1.1 Cédulas Hipotecarias 28 2.1.1.2 Cédulas de Capitalización 30 2.1.1.3 Recursos en Administración-Bonos de valor Constante 32 2.1.1.4 Otros Recursos-Bonos Industriales 36 2.1.1.5 Disponibilidad de Recursos-BCH 36 2.1.1.6 Otros Sistemas de Financiación-Casas Baratas 38 2.1.2 Instituto De Crédito Territorial - ICT 39 2.1.2.1 Cuota Inicial del 20% 41 2.1.2.2 Subsidio Familiar de Vivienda 42 2.1.3 La Caja De Vivienda Militar 45 2.1.4 Fondo Nacional Del Ahorro - FNA 47 2.2 PRINCIPALES ANTECEDENTES DEL SISTEMA UPAC 52 3. EL SISTEMA UPAC EN COLOMBIA 55 3.1 INSESTABILIDAD EN LA FORMULA DE CALCULO DE LA UPAC 60 3.2 LOS SISTEMAS DE AMORTIZACIÓN 62 3.2.1 Primer Caso: Calculo con cuotas fijas en UPAC 68 3.2.2 Segundo Caso: Cálculo con cuota en UPAC decreciente En una cantidad fija mensual 70 3.2.3 Tercer Caso; Sistema de amortización cuotas uniformes 72 3.2.4 Cuarto Caso: Cálculo con cuota plan sobrado 74 3.2.5 Quinto Caso: Cálculo de la cuota con amortización a capital mediante abonos adicionales con las primas 75 3.2.6 Sexto Caso: Cálculo de la cuota mediante abonos adicionales con la cesantía 75 4. LA REFORMA FINANCIERA DE 1990 81 5. ESTUDIO DE LAS CAUSAS Y EFECTOS DEL SISTEMA UPAC 98 6. SOLUCIONES PLANTEADAS POR EL GOBIERNO AL PROBLEMA DEL UPAC 107 6.1 PASOS GENERALES PARA I A RFI IQUIDACION TANTO EN PESOS COMO EN UPAC 110 6.2 PROCESOS Y PASOS PARA LA RELIQUIDACIÓN DE CREDITOS EN MORA 112 6.3 READQUISICION DE VIVIENDA 113 6.4 FINANCIACION DE LAS RELIQUIDACIONES A TRAVES DELTRD 114 6.5 SUJETOS OBLIGADOS A INVERTIR 115 6.6 CONDICIONES DE LA INVERSIÓN EN TRD 115 7. PERSPECTIVAS DEL SISTEMA FINANCIERO 120 8. SITUACIÓN DEL NUEVO SISTEMA DE FINANCIACION DE VIVIENDA 132 9. PROPUESTA DE UN NUEVO SISTEMA DE FINANCIACION DE VIVIENDA 139 CONCLUSIONES 159 BIBLIOGRAFÍA 163 ANEXOS 169spa
dc.format.mimetypeapplication/pdfspa
dc.identifier.instnameinstname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABspa
dc.identifier.reponamereponame:Repositorio Institucional UNABspa
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dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/20.500.12749/28506
dc.language.isospaspa
dc.publisher.facultyFacultad Economía y Negociosspa
dc.publisher.grantorUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABspa
dc.publisher.programMaestría en Administración de Empresasspa
dc.publisher.programidMAD-1797
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dc.rights.creativecommonsAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia*
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dc.title.translatedHousing financing in Colombia: is the UPAC system the problem?spa
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