Futuros y opciones sobre vivienda: Una nueva aplicación de los derivados

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dc.contributor.advisorLuna González, Edgar
dc.contributor.authorDiaz Pinilla, German Augusto
dc.contributor.authorVillamizar Vargas, Gloria Carolina
dc.contributor.cvlacLuna González, Edgar [W0vVKA4AAAAJ&hl=es&oi=ao]spa
dc.coverage.campusUNAB Campus Bucaramangaspa
dc.coverage.spatialBucaramanga (Santander, Colombia)spa
dc.coverage.temporal2006spa
dc.date.accessioned2022-09-23T14:48:30Z
dc.date.available2022-09-23T14:48:30Z
dc.date.issued2006
dc.degree.nameIngeniero financierospa
dc.description.abstractLa vivienda representa uno de los principales sectores que contribuyen al crecimiento económico de los países, éste aporta gran cantidad de empleos tanto directos como indirectos, beneficiando así a numerosas personas que se desprenden de este sector. En los Estados Unidos se han presentado en los últimos años, condiciones económicas adecuadas para la inversión en vivienda, bajas tasas de interés y recorte de impuestos por parte del gobierno, han permitido a las personas poder adquirir viviendas, sin embargo existe temor ante fluctuaciones en los precios de estas. Es por esto que La Chicago Mercatil Exchange crea los futuros y opciones sobre vivienda, instrumentos que como medida busca contrarrestar el riesgo en los precios del sector vivienda así como también permitir a los inversionistas diversificar con mayor eficacia sus portafolios. Estos Productos se basan en el case Shiller index. Índice que refleja el comportamiento de los precios de la vivienda en las 10 áreas geográficas más importantes. En Colombia grandes volatilidades de la vivienda que se esperan por lo menos para los próximos 4 años preocupan al sector y a la economía en general, es por esto necesario implementar un producto tal como lo hace la Chicago Mercantil Exchange donde a través de índices calculados por el Dane como lo es El Índice de precio para la vivienda nueva; recoja el comportamiento del sector vivienda y sobre este se elaboren futuros y opciones brindando así una seguro para constructores y familias que como inversionistas hasta el momento poseen para sus inversiones.spa
dc.description.abstractenglishHousing represents one of the main sectors that contribute to the economic growth of countries, it provides a large number of direct and indirect jobs, thus benefiting numerous people who come out of this sector. In the United States, in recent years, adequate economic conditions have been presented for investment in housing, low interest rates and tax cuts by the government, have allowed people to acquire homes, however there is fear of fluctuations in the prices of these. This is why the Chicago Mercatil Exchange creates futures and options on housing, instruments that as a measure seek to counteract the risk in the prices of the housing sector as well as allow investors to more effectively diversify their portfolios. These Products are based on the Shiller index case. Index reflecting the behavior of house prices in the 10 most important geographic areas. In Colombia, large housing volatilities that are expected for at least the next 4 years concern the sector and the economy in general, which is why it is necessary to implement a product such as the Chicago Mercantile Exchange where, through indices calculated by the Dane as is The New Home Price Index; collect the behavior of the housing sector and on this futures and options are elaborated, thus providing insurance for builders and families that as investors up to now have for their investments.spa
dc.description.degreelevelPregradospa
dc.description.learningmodalityModalidad Presencialspa
dc.description.tableofcontentsINTRODUCCIÓN 1. GENERALIDADES DEL SECTOR VIVIENDA EN ESTADOS UNIDOS 1.1 EL BOOM DE VIVIENDA 1.2 INVERSIÓN EN VIVIENDA 2. ¿POR QUÉ SE REQUIERE UN DERIVADO SOBRE ESTE ACTIVO? 3. COMPORTAMIENTO DE LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN ESTADOS UNIDOS 3.1 EL ÍNDICE S*P/ CASE-SHILLER 3,2 RENTABILIDAD VS. RIESGO 4. FUTUROS Y OPCIONES SOBRE VIVIENDA EN LA CME 4.1 ¿QUIÉNES NEGOCIAN FUTUROS Y OPCIONES SOBRE VIVIENDA? 4.1.1 Constructores 4.1.2 Grandes Inversionistas 4.1.3 Dueños de las Viviendas 4.2 ¿CÓMO FUNCIONAN ESTOS INSTRUMENTOS? 4.3 COMPLICACIONES EN EL USO DE ESTOS INSTRUMENTOS 4.4 ¿CÓMO A EVOLUCIONADO EL MERCADO? 5. ESPECIFICACIONES DE LOS CONTRATOS 6. VALORACIÓN A TRAVÉS DEL MODELO BLACK 8: SCHOLES 7. LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA EN COLOMBIA 7.1 INSTRUMENTOS UTILIZADOS PARA VALORAR LOS PRECIOS DE LA FINCA RAÍZ EN COLOMBIA 7.1.1 IPV del NDP 7.1.1.1 Metodología 7.1.1.2 Fallas y Virtudes 7.1.2 ÍNDICE DE VALORIZACIÓN PREDIAL: EL IPC DE ARRIENDOS PONDERADO-DNP 7.1.2.1 Metodología IPC de arriendos ponderado 7.1.2.2 Fallas y virtudes 7.1.3 EL IPV DE CAMACOL 7.1.3.1 Metodología 7.1.4 EL ÍNDICE DE PRECIOS DE LA VIVIENDA NUEVA (IPVN) DEL DANE 7.1.4.1 Metodología 7.1.4.2 Fallas y virtudes 7.2 ANALISIS DE SERIES DE TIEMPO DEL IPVN 7.2.1 Normalidad 7.2.2 Modelo Arima 7.3 PRUEBAS DE ESTACIONAREIDAD 7.3.1 Correlograma 7.3.2 prueba de raíz unitaria 7.4 MODELO ARCH 7.5 COMPARACIÓN DE LOS ÍNDICES DE PRECIOS DE VIVIENDA UTILIZADOS EN COLOMBIA Y ESTADOS UNIDOS 8. DERIVADOS SOBRE VIVIENDA EN COLOMBIA 8.1 Participantes 8.2 Especificaciones del contrato y ejemplo CONCLUSIONES BIBLIOGRAFÍA ANEXOSspa
dc.format.mimetypeapplication/pdfspa
dc.identifier.instnameinstname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABspa
dc.identifier.reponamereponame:Repositorio Institucional UNABspa
dc.identifier.repourlrepourl:https://repository.unab.edu.cospa
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/20.500.12749/17807
dc.language.isospaspa
dc.publisher.facultyFacultad Economía y Negociosspa
dc.publisher.grantorUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABspa
dc.publisher.programPregrado Ingeniería Financieraspa
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dc.rights.creativecommonsAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia*
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