Cláusulas abusivas en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia

Manosalva Naranjo, Francisco Eduardo

Cláusulas abusivas en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia

dc.contributor.author	Manosalva Naranjo, Francisco Eduardo
dc.coverage.campus	UNAB Campus Bucaramanga	spa
dc.coverage.spatial	Bucaramanga (Santander, Colombia)	spa
dc.coverage.spatial	Bogotá (Colombia)	spa
dc.coverage.temporal	2021 a 2025	spa
dc.date.accessioned	2025-12-01T21:23:06Z
dc.date.available	2025-12-01T21:23:06Z
dc.date.issued	2025-11-07
dc.degree.name	Magíster en Derecho	spa
dc.description.abstract	Este estudio se dedica a analizar las cláusulas abusivas de los arrendamientos de vivienda urbana de la ley 820 de 2003 de Colombia a través de la revisión documental normativa. Se evalúan las estipulaciones contractuales que hacen que el arrendatario, como parte débil de la relación arrendaticia, sea objeto de desequilibrio por culpa del arrendador/a. En este sentido, la investigación localiza distintos tipos de cláusulas abusivas que limitan, de forma externa, el uso y el goce pacífico del inmueble como la imposición de marcar visitas para la venta del inmueble o el uso por parte del arrendador de las zonas comunes, así como cláusulas abusivas que rompen el equilibrio económico del contrato por medio de sobrecostos, cauciones prohibidas o bien la impugnación, contra el arrendatario, de obligaciones del arrendador. La investigación evidencia la necesidad de diseñar un sistema que proteja adecuadamente al consumidor frente a prácticas abusivas que alteran el principio de buena fe contractual y la reciprocidad de las prestaciones, así como la responsabilidad del poder jurisdiccional para garantizar relaciones contractuales equilibradas en el sector del alquiler de vivienda.	spa
dc.description.abstractenglish	This study analyzes the abusive clauses in urban housing leases under Colombian Law 820 of 2003 through a review of relevant legal documentation. It evaluates contractual stipulations that create an imbalance for the tenant, the weaker party in the lease agreement, due to the landlord's negligence. In this regard, the research identifies various types of abusive clauses that externally restrict the tenant's use and peaceful enjoyment of the property, such as requiring tenants to schedule viewings for the sale of the property or the landlord's use of common areas. It also examines abusive clauses that disrupt the economic balance of the contract through excessive costs, prohibited security deposits, or the landlord's challenge of the tenant's obligations. The research highlights the need to design a system that adequately protects consumers against abusive practices that alter the principle of good faith in contracts and the reciprocity of services, as well as the responsibility of the jurisdictional power to guarantee balanced contractual relationships in the housing rental sector.	spa
dc.description.degreelevel	Maestría	spa
dc.description.learningmodality	Modalidad Virtual	spa
dc.description.tableofcontents	Resumen 3 Introducción 4 Planteamiento del problema 7 1. Problema de investigación 14 2. Objetivos 14 5.1. Objetivo General 14 5.2. Objetivos específicos 14 3. Estado del arte 17 4. Marco teórico 20 7.1. Contrato de arrendamiento vivienda urbana 20 7.2. Partes del contrato 21 7.3. Características del contrato de arrendamiento de vivienda 22 7.4. Las cláusulas abusivas y su control judicial 23 8. Metodología 27 8.1. Diseño procedimental de la investigación 27 8.2. Técnicas de recolección de datos 28 8.3. Criterios de selección de fuentes 29 8.4. Métodos de análisis de la información 33 9. Consideraciones éticas 34 10. Resultados 36 11. Discusión 38 12. Conclusiones 59 13. Referencias bibliográficas 62	spa
dc.format.mimetype	application/pdf	spa
dc.identifier.instname	instname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNAB	spa
dc.identifier.reponame	reponame:Repositorio Institucional UNAB	spa
dc.identifier.repourl	repourl:https://repository.unab.edu.co	spa
dc.identifier.uri	http://hdl.handle.net/20.500.12749/32359
dc.language.iso	spa	spa
dc.publisher.faculty	Facultad Ciencias Jurídicas y Políticas	spa
dc.publisher.grantor	Universidad Autónoma de Bucaramanga UNAB	spa
dc.publisher.program	Maestría en Derecho	spa
dc.publisher.programid	MADE-2391
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dc.rights.accessrights	info:eu-repo/semantics/openAccess	spa
dc.rights.creativecommons	Atribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia	*
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dc.subject.keywords	Unfair terms	spa
dc.subject.keywords	Lease agreements	spa
dc.subject.keywords	Urban housing	spa
dc.subject.keywords	Consumer protection	spa
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dc.subject.keywords	Derecho	spa
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dc.subject.proposal	Cláusulas abusivas	spa
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dc.title	Cláusulas abusivas en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia	spa
dc.title.translated	Abusive clauses in urban housing lease agreements in Colombia	spa
dc.type	Thesis	eng
dc.type.coar	http://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
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