Airbnb vs. Fines, principios y alcance del régimen de propiedad horizontal en Colombia

Airbnb ha sido la plataforma de mayor difusión que ha permitido una injerencia en el turismo urbano y el uso de las viviendas en Colombia para dicho fin; así, se ha generado un auge en los alquileres de corta instancia en propiedades, incluidas las sujetas al régimen de propiedad horizontal. Esta situación trae diferentes aristas, principalmente en cuanto a las oportunidades económicas y los conflictos que de esto deriva. Así, se analiza como Airbnb se relaciona con la ley 675 de 2001 y los proyectos de ley de 2024 y 2025 que buscaban su modificación en cuanto al permitir el uso turístico de bienes inmuebles sin que mediara autorización previa de la asamblea de copropietarios, lo que pone en evidencia una gran cantidad de tensiones normativas y conceptuales entre el derecho a la propiedad privada y el interés colectivo que funge como precepto y da lugar a la formulación de propuestas de carácter normativo, equilibradas y coherentes con el aprovechamiento económico del inmueble sin que esto implique la desprotección de los derechos de los demás copropietarios.