Airbnb vs. Fines, principios y alcance del régimen de propiedad horizontal en Colombia

Vista sencilla de ítem
dc.contributor.advisorDelgado Peña, Pablo Andrés
dc.contributor.apolounabDelgado Peña, Pablo Andrés [pablo-andres-delgado-peña-2/]spa
dc.contributor.authorChajin Diaz Jisseth, Jisseth
dc.contributor.authorChajin Diaz, Yehissa Arith
dc.contributor.cvlacDelgado Peña, Pablo Andrés [0001307312]spa
dc.coverage.campusUNAB Campus Bucaramangaspa
dc.coverage.spatialColombiaspa
dc.coverage.temporal2025spa
dc.date.accessioned2025-11-19T22:49:20Z
dc.date.available2025-11-19T22:49:20Z
dc.date.issued2025-11-05
dc.degree.nameMagíster en Derechospa
dc.description.abstractAirbnb ha sido la plataforma de mayor difusión que ha permitido una injerencia en el turismo urbano y el uso de las viviendas en Colombia para dicho fin; así, se ha generado un auge en los alquileres de corta instancia en propiedades, incluidas las sujetas al régimen de propiedad horizontal. Esta situación trae diferentes aristas, principalmente en cuanto a las oportunidades económicas y los conflictos que de esto deriva. Así, se analiza como Airbnb se relaciona con la ley 675 de 2001 y los proyectos de ley de 2024 y 2025 que buscaban su modificación en cuanto al permitir el uso turístico de bienes inmuebles sin que mediara autorización previa de la asamblea de copropietarios, lo que pone en evidencia una gran cantidad de tensiones normativas y conceptuales entre el derecho a la propiedad privada y el interés colectivo que funge como precepto y da lugar a la formulación de propuestas de carácter normativo, equilibradas y coherentes con el aprovechamiento económico del inmueble sin que esto implique la desprotección de los derechos de los demás copropietarios.spa
dc.description.abstractenglishAirbnb has been the most widely disseminated platform that has enabled an influence on urban tourism and the use of housing in Colombia for such purposes; thus, it has generated a boom in short-term rentals in properties, including those subject to the horizontal property regime. This situation brings different facets, mainly regarding economic opportunities and the conflicts that arise from it. Accordingly, the analysis examines how Airbnb relates to Law 675 of 2001 and the bills of 2024 and 2025 that sought to amend it by allowing the tourist use of real estate without prior authorization from the assembly of co-owners. This highlights a significant number of regulatory and conceptual tensions between the right to private property and the collective interest, which operates as a guiding principle and gives rise to the formulation of regulatory proposals that are balanced and consistent with the economic use of the property, without implying the neglect of the rights of other co-owners.spa
dc.description.degreelevelMaestríaspa
dc.description.learningmodalityModalidad Presencialspa
dc.description.tableofcontentsInvestigación Airbnb y Propiedad Horizontal 6 Introducción 6 1.1. Título 8 1.2. Planteamiento del problema 8 1.3. Campo temático 10 1.4. Delimitación del objeto de estudio 11 1.5. Pregunta de investigación 12 1.6. Objetivo general 12 1.7. Objetivos específicos 13 1.8. Justificación 13 1.9. Marco teórico 14 1.10. Marco conceptual 18 1.11. Marco Legal 28 1.12. Estado del arte 30 1.13. Metodología 35 1.14. Resultados esperados 36 2. Desarrollo de la temática investigada 36 2.1. Régimen de propiedad horizontal en Colombia 36 2.1.1. Principios fundamentales del régimen de propiedad horizontal 37 2.1.2. Fines del régimen de propiedad horizontal 40 2.1.3. Alcance del régimen de propiedad horizontal en Colombia 41 2.1.4. Bienes comunes en la propiedad horizontal 41 2.1.5. Facultad de autorregulación de las copropiedades 42 2.2. Régimen jurídico del turismo y la hotelería en Colombia 43 2.2.1. Principios del turismo y la hotelería 43 2.2.2. Informalidad hotelera 47 2.2.3. Requisitos legales para operar en el sector hotelero y turístico 52 2.3. Alquileres de corta estancia en Colombia 54 2.3.1. Modalidades de alquiler temporal 54 2.3.2. Requisitos para el acceso y la oferta de servicios turísticos digitales. 57 2.4. Tensiones entre propiedad horizontal y alquileres turísticos 58 2.5. Análisis jurídico de los proyectos de ley 59 2.5.1. Proyecto de ley 397 de 2024 59 2.5.2. Proyecto de ley 632 de 2025 61 2.6. Derecho comparado 62 2.6.1. España 62 2.6.2. Francia 63 2.6.3. Italia 64 3. Retos y recomendaciones 66 4. Conclusiones 67 Referencias 72spa
dc.format.mimetypeapplication/pdfspa
dc.identifier.instnameinstname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABspa
dc.identifier.reponamereponame:Repositorio Institucional UNABspa
dc.identifier.repourlrepourl:https://repository.unab.edu.cospa
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/20.500.12749/32202
dc.language.isospaspa
dc.publisher.facultyFacultad Ciencias Jurídicas y Políticasspa
dc.publisher.grantorUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABspa
dc.publisher.programMaestría en Derechospa
dc.publisher.programidMADE-2391
dc.relation.referencesAcevedo, U. C., & Piedrahita, N. (2016). Régimen de Propiedad Horizontal en Colombia: Estudio del alcance de la Ley 675 de 2001 y su eficacia frente a la relación entre copropietarios y administrador a 2016 (Artículo como trabajo de grado). Universidad de San Buenaventura Medellín, Facultad de Derecho.spa
dc.relation.referencesÁmbito Jurídico (2025). Turismo impulsa el crecimiento económico.spa
dc.relation.referencesCongreso de la República (1996). Ley 300 de 1996. Ley General de Turismo.spa
dc.relation.referencesCongreso de la República. (2001). Ley 675 de 2001. Diario oficial 44.509 del 4 de agosto de 2001.spa
dc.relation.referencesEscobar, M., Mercado, M. & Cormane, M. (2023). La parahotelería en el distrito turístico, cultural e histórico de Santa Marta (Colombia) y sus alrededores. Cuadernos de Turismo No. 52spa
dc.relation.referencesEspitia, N. (2021). Protección al consumidor frente a servicios turísticos prestados por plataformas digitales. Revista de Derecho Privado, (40), 33–58.spa
dc.relation.referencesGarcía de Enterría, E. (2005). Derecho Administrativo. Editorial Civitas.spa
dc.relation.referencesGarcia-López, M. A., Jofre-Monseny, J., Martínez-Mazza, R., & Segú, M. (2020). "Do shortterm rental platforms affect housing markets? Evidence from Airbnb in Barcelona." Journal of Urban Economics, 119, 103278.spa
dc.relation.referencesGarcía, L., & Pérez, J. (2020). Riesgos legales del turismo informal en América Latina. Editorial Universidad del Rosario.spa
dc.relation.referencesGlass, R. (1964). London: Aspects of Change. University of Birmingham.spa
dc.relation.referencesGonzález, J. (2011). La hotelería informal y la competitividad turística de la ciudad de Cartagena.spa
dc.relation.referencesGonzález-Soria, A. (2019). Derecho del turismo: regulación y políticas públicas. Tirant lo Blanch.spa
dc.relation.uriapolohttps://apolo.unab.edu.co/en/persons/pablo-andres-delgado-pe%C3%B1a-2/spa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.rights.creativecommonsAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia*
dc.rights.localAbierto (Texto Completo)spa
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/*
dc.subject.keywordsAirbnbspa
dc.subject.keywordsHorizontal propertyspa
dc.subject.keywordsCo-ownershipspa
dc.subject.keywordsReal estatespa
dc.subject.keywordsLawspa
dc.subject.keywordsTourism and urban planningspa
dc.subject.keywordsService industryspa
dc.subject.keywordsPersonal propertyspa
dc.subject.keywordsTourism promotionspa
dc.subject.lembDerechospa
dc.subject.lembBienes raícesspa
dc.subject.lembTurismo y urbanismospa
dc.subject.lembIndustria de serviciosspa
dc.subject.lembPropiedad privadaspa
dc.subject.lembPromoción del turismospa
dc.subject.proposalPropiedad horizontalspa
dc.subject.proposalLey 675 de 2001spa
dc.subject.proposalBienes inmueblesspa
dc.subject.proposalCopropietariosspa
dc.titleAirbnb vs. Fines, principios y alcance del régimen de propiedad horizontal en Colombiaspa
dc.title.translatedAirbnb vs Purposes, Principles, and Scope of the Horizontal Property Regime in Colombiaspa
dc.typeThesiseng
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_bdcc
dc.type.coarversionhttp://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aaspa
dc.type.driverinfo:eu-repo/semantics/masterThesisspa
dc.type.hasversioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionspa
dc.type.localTesisspa
dc.type.redcolhttp://purl.org/redcol/resource_type/TM

Archivos

Bloque original

Mostrando 1 - 2 de 2
Miniatura
Nombre:
ART AIRBNB (1) (1).pdf
Tamaño:
252.07 KB
Formato:
Adobe Portable Document Format
Descripción:
Artículo
Descargar
Miniatura
Nombre:
Licencia.pdf
Tamaño:
1.6 MB
Formato:
Adobe Portable Document Format
Descripción:
Licencia
Descargar

Bloque de licencias

Mostrando 1 - 1 de 1
Miniatura
Nombre:
license.txt
Tamaño:
829 B
Formato:
Item-specific license agreed upon to submission
Descripción:
Descargar

Colecciones

Maestría en Derecho