Análisis de la valorización de la finca raíz en el Área Metropolitana de Bucaramanga

Abstract

El Area Metropolitana de Bucaramanga, esta sufriendo diversos procesos Urbanísticos, como son: las nuevas urbanizaciones de vivienda en sectores suburbanos, sectores de Renovación Urbana donde viviendas antiguas dan paso a torres de vivienda multifamiliar y sectores de estancamiento y notable deterioro, donde no existen espectativas de obras nuevas que puedan revivir los viejos barrios. Los procesos de cambio de uso de la tierra, ocasionan en algunos sectores periodos de Valorización acelerados, momentos de maxima valorización en otros y deterioro físico en otros. Para obtener un claro concepto sobre el valor de la finca raíz en el Area Metropolitana de Bucaramanga, debemos referirnos primero que todo a la oferta comercial de la zona, averiguando el precio al cual se han efectuado las últimas negociaciones, para tomar este como referencia. Por otro lado, analizar las condiciones especificas del predio, la reglamentación de la zona, ya que estas variables hacen que en casos específicos, varíe el valor de la negociación. Las Obras de infraestructura vial o de servicios comunitarios, pueden afectar sectores urbanos completos, produciendo en la mayoría de los casos mejoramiento, con el respectivo incremento del valor de la tierra. Debemos estar muy bien informados acerca de los planes viales de la ciudad.