Análisis de la valorización de la finca raíz en el Área Metropolitana de Bucaramanga

Vista sencilla de ítem
dc.contributor.authorPlata Ortíz, Claudia
dc.contributor.authorSerrano, Yolanda Isabel
dc.coverage.campusUNAB Campus Bucaramangaspa
dc.coverage.spatialBucaramanga (Santander, Colombia)spa
dc.coverage.temporal1995spa
dc.date.accessioned2024-06-26T20:55:37Z
dc.date.available2024-06-26T20:55:37Z
dc.date.issued1995
dc.degree.nameEspecialista en Gerencia de Construccionesspa
dc.description.abstractEl Area Metropolitana de Bucaramanga, esta sufriendo diversos procesos Urbanísticos, como son: las nuevas urbanizaciones de vivienda en sectores suburbanos, sectores de Renovación Urbana donde viviendas antiguas dan paso a torres de vivienda multifamiliar y sectores de estancamiento y notable deterioro, donde no existen espectativas de obras nuevas que puedan revivir los viejos barrios. Los procesos de cambio de uso de la tierra, ocasionan en algunos sectores periodos de Valorización acelerados, momentos de maxima valorización en otros y deterioro físico en otros. Para obtener un claro concepto sobre el valor de la finca raíz en el Area Metropolitana de Bucaramanga, debemos referirnos primero que todo a la oferta comercial de la zona, averiguando el precio al cual se han efectuado las últimas negociaciones, para tomar este como referencia. Por otro lado, analizar las condiciones especificas del predio, la reglamentación de la zona, ya que estas variables hacen que en casos específicos, varíe el valor de la negociación. Las Obras de infraestructura vial o de servicios comunitarios, pueden afectar sectores urbanos completos, produciendo en la mayoría de los casos mejoramiento, con el respectivo incremento del valor de la tierra. Debemos estar muy bien informados acerca de los planes viales de la ciudad.spa
dc.description.abstractenglishThe Metropolitan Area of ​​Bucaramanga is suffering various Urban Development processes, such as: new housing developments in suburban sectors, Urban Renewal sectors where old homes give way to multi-family housing towers and sectors of stagnation and notable deterioration, where there are no expectations. of new works that can revive old neighborhoods. The processes of change in land use cause accelerated Valuation periods in some sectors, moments of maximum valorization in others and physical deterioration in others. To obtain a clear concept about the value of real estate in the Metropolitan Area of ​​Bucaramanga, we must refer first of all to the commercial offer in the area, finding out the price at which the latest negotiations have been carried out, to take this as a reference. On the other hand, analyze the specific conditions of the property, the regulations of the area, since these variables cause the value of the negotiation to vary in specific cases. Road infrastructure or community services works can affect entire urban sectors, in most cases producing improvement, with the respective increase in the value of the land. We must be very well informed about the city's road plans.spa
dc.description.degreelevelEspecializaciónspa
dc.description.learningmodalityModalidad Presencialspa
dc.description.sponsorshipPontificia Universidad Javerianaspa
dc.description.tableofcontentsRESUMEN.................................................................................... II RECONOCIMIENTOS............................................................... III LISTA DE TABLAS .................................................................... v LISTA DE GRAFICAS.............................................................. VI LISTA DE CUADROS............................................................... VII í INTRODUCCION........................................................................ 1 Planteamiento del problema.......................................................... 3 Hipótesis........................................................................................ 4 Delimitaciones, limitaciones y presunciones................................ 7 II HISTORIA URBANA DE LA CIUDAD................................... 8 III REVISION DE LA LITERATURA........................................... 12 El Costo del terreno........................................................................ 12 Valor Comercial............................................................................. 12 Las condiciones generales del mercado de la tierra en el sector..................................................................................... 12 Las condiciones especificas del predio que se avalúa.................. 14 Factores que desvalorizan.............................................................. 16 El Mercado inmobiliario.............................................................. 18 IV LA DINAMICA DE LA FINCA RAIZ EN EL AREA METROPOLITANA DE BUCARAMANGA............................. 21 Vivienda Nueva.............................................................................. 22 En que sectores invertir en vivienda?............................................. 27 V METODOS Y PROCEDIMIENTOS............................................... 40 Método.............................................................................................40 Diseño y tamaño de la muestra....................................................... 41 VI RESULTADOS Y DISCUSION.................................................... 43 VII SUMARIO, CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES.......... 47 Sumario.............................................................................................. 47 Conclusiones....................................................................................... 47 Recomendaciones................................................................................ 48 REFERENCIAS................................................................................. 49 APENDICES.......................................................................................50spa
dc.format.mimetypeapplication/pdfspa
dc.identifier.instnameinstname:Universidad Autónoma de Bucaramanga - UNABspa
dc.identifier.reponamereponame:Repositorio Institucional UNABspa
dc.identifier.repourlrepourl:https://repository.unab.edu.cospa
dc.identifier.urihttp://hdl.handle.net/20.500.12749/25272
dc.language.isospaspa
dc.publisher.facultyFacultad Ingenieríaspa
dc.publisher.grantorUniversidad Autónoma de Bucaramanga UNABspa
dc.publisher.programEspecialización en Gerencia de Construccionesspa
dc.relation.referencesSaldarriaga Roa, Alberto, ARQUITECTURA Y CULTURA EN COLOMBIA, Ediciones de la Universidad Nacional de Colombia, (1986). Bogotá, Colombia.spa
dc.relation.referencesUniversidad Nacional de Colombia. (1.982). LA VIVIENDA EN COLOMBIA. Santafe de Bogotá, Colombiaspa
dc.relation.referencesBadillo Villamizar, Marco A. SOCIEDAD DE MEJORAS PUBLICAS Y SU MAS VIEJO SERVIDOR. 50 anos 1938-1988., (1988). Bucaramanga, Colombia.spa
dc.relation.referencesCAMACOL Santander. OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA, (1994). Bucaramanga, Colombia.spa
dc.relation.referencesPuyana Germán. (1.982). CONTROL INTEGRAL DE LA EDIFICACION. 1. PLANEAMIENTO. Santafe de Bogotá, Cenac, Escala.spa
dc.relation.referencesDepartamento Administrativo de Planeacion Metropolitana, CODIGO DE URBANISMO, (1.982) Bucaramanga, Impresores Colombianosspa
dc.relation.referencesDíaz Acevedo, Antonio José, LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BUCARAMANGA. (1.995), Bucaramanga, Colombia.spa
dc.relation.referencesRevista La Guia , Nos 1-12, (1.994), Bucaramanga, Colombiaspa
dc.relation.referencesRevista Galeria, Nos 1-12 , (1.994), Bucaramanga, Colombiaspa
dc.relation.referencesRevista Se Vende-Se arrienda, LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE BUCARAMANGA, (1.994-1995), Bucaramanga, Colombiaspa
dc.relation.referencesVanguardia Liberal, ARCHIVO HISTORICO (1.985- 1.995), Bucaramanga, Colombiaspa
dc.rights.accessrightsinfo:eu-repo/semantics/openAccessspa
dc.rights.creativecommonsAtribución-NoComercial-SinDerivadas 2.5 Colombia*
dc.rights.localAbierto (Texto Completo)spa
dc.rights.urihttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/co/*
dc.subject.keywordsInfrastructurespa
dc.subject.keywordsRegulationspa
dc.subject.keywordsLand bankspa
dc.subject.keywordsUrban areaspa
dc.subject.keywordsTown planningspa
dc.subject.keywordsDomestic architecturespa
dc.subject.keywordsHouseholdsspa
dc.subject.keywordsEconomic developmentspa
dc.subject.keywordsReal propertyspa
dc.subject.keywordsConstructionspa
dc.subject.lembUrbanismospa
dc.subject.lembArquitectura domésticaspa
dc.subject.lembViviendasspa
dc.subject.lembDesarrollo económicospa
dc.subject.lembBienes raícesspa
dc.subject.lembConstrucciónspa
dc.subject.proposalInfraestructuraspa
dc.subject.proposalReglamentaciónspa
dc.subject.proposalBanco de tierrasspa
dc.subject.proposalÁrea urbanaspa
dc.titleAnálisis de la valorización de la finca raíz en el Área Metropolitana de Bucaramangaspa
dc.title.translatedAnalysis of the valuation of real estate in the metropolitan area of ​​Bucaramangaspa
dc.typeBachelor tesiseng
dc.type.coarhttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f
dc.type.coarversionhttp://purl.org/coar/version/c_ab4af688f83e57aaspa
dc.type.driverinfo:eu-repo/semantics/bachelorThesisspa
dc.type.hasversioninfo:eu-repo/semantics/acceptedVersionspa
dc.type.localTrabajo de Gradospa
dc.type.redcolhttp://purl.org/redcol/resource_type/TP

Archivos

Bloque original

Mostrando 1 - 1 de 1
Miniatura
Nombre:
1995_Tesis_Claudia_Maria_Plata_Ortiz.pdf
Tamaño:
16.2 MB
Formato:
Adobe Portable Document Format
Descripción:
Tesis
Descargar

Bloque de licencias

Mostrando 1 - 1 de 1
Miniatura
Nombre:
license.txt
Tamaño:
829 B
Formato:
Item-specific license agreed upon to submission
Descripción:
Descargar

Colecciones

Especialización en Gerencia de Construcciones